Lukáš Beťák

MOJE CESTA K ÚSPĚŠNÉMU PRODEJI NEMOVITOSTI

„Prodat nemovitost dokáže dnes (skoro) každý… prodat ji DOBŘE a RYCHLE, vyžaduje znalosti, zkušenosti a správné nástroje.“

Pokud se rozhodujete pro prodej vaší nemovitosti, pomohu vám vyhnout se zbytečným chybám, které při pokusech o prodej běžně dělají prodávající, kteří se řídí jen „selským rozumem“ a radami sousedů, ale nemají reálné zkušenosti ze stále se měnící situace na realitním trhu. Vlastně jsem s realitami doslova začínal v době probíhající hospodářské krize v roce 2011, kdy někteří jiní makléři pro nedostatek zakázek v realitách skončili. Od samého začátku jsem úspěšně prodával nemovitosti před tím nabízené řadu měsíců, někdy i let. Domy většinu za 2 až 3 měsíce, byty za 2 až 4 týdny.

Pracoval jsem jako reportážní fotograf. Získal jsem obchodní a marketingové zkušenosti v interiérové společnosti a později specializované stavební firmě zaměřené na dřevostavby. tyto zkušenosti se ukázaly jako velmi praktické.  Od začátku si zakládám na kvalitní důvěryhodné prezentaci, aby se kupující cítili při výběru nemovitosti příjemně. I dnes se stále mnoho nemovitostí nabízí nevhodným a amatérským způsobem a prodávající tak zbytečně přicházejí o peníze a spolu s kupujícími také o čas a klidné spaní.

Nemovitosti jsou mou zálibou a jejich prodej chápu jako exkluzivní službu založenou na detailních znalostech obchodních postupů, právních a stavebních náležitostí a marketingu. Proto se stále vzdělávám, komunikuji a spolupracuji s profesionály nejen v realitách. Sleduji nové trendy a často hledám nové neprošlapané cesty, inspiruji se na vyspělejších trzích v zahraničí s přihlédnutím k lokálním odlišnostem, což mi umožňuje být vždy o krok napřed.

Vaši nemovitost několika ověřenými kroky proměním v žádané zboží.

1) PŘÍPRAVA PRODEJE

  • Zajištění aktuálního LISTU VLASTNICTVÍ
  • Podrobná prohlídka a kontrola PRÁVNÍHO a TECHICKÉHO stavu nemovitosti
  • Analýza zjevných závad a NÁVRH ŘEŠENÍ ODSTRANITELNÝCH ZÁVAD
  • Vypracování SROVNÁVACÍ ANALÝZY a nastavení podmínek prodeje
  • Návrh marketingu a postupu prodeje, DOHODA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
  • PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI – Home Staging
  • Kvalitní FOTOGRAFIE jsou rozhodující pro upoutání pozornosti zájemců
  • Natočení a zpracování VIDEOPREZENTACE pro použití v inzerci a na sociálních sítích
  • Zaměření a zpracování PŮDORYSU a dispozice nemovitosti (kontrola výměry v m2)
  • Příprava PRODEJNÍHO TEXTU a inzertní nabídky
  • Zajištění PENB (průkaz energetické náročnosti budovy)

2) VYHLEDÁNÍ KUPUJÍCÍCH

  • ZVEŘEJNĚNÍ nabídky na internetu
  • PROPAGACE na sociálních sítích, včetně placených kampaní
  • Podpůrný MARKETING: označení nemovitosti, letáková kampaň…
  • Kontakt se zájemci předání informací a ORGANIZACE PROHLÍDEK
  • Oslovení realitních makléřů ke SPOLUPRÁCI
  • Vyjednání nejlepších podmínek pro prodávajícího, v případě více zájemců AUKČNÍ PRODEJ

3) REALIZACE PRODEJE

  • Podpis DOHODY O REZERVACI prodeje a složení REZERVAČNÍHO DEPOZITA
  • Pomoc se zajištěním FINANCOVÁNÍ pro kupujícího
  • Komunikace s oběma stranami obchodu, advokátem a zajištění správného vypracování vyvážené SMLUVNÍ DOKUMENTACE a úschovy kupní ceny a jejího včasného odsouhlasení
  • Zajištění podpisu a VKLAD DO KATASTRU nemovitostí dle podmínek smlouvy
  • Během celého průběhu převodu dohled nad správným a bezpečným průběhem
  • PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI, sepsání předávacího protokolu a zajištění dokumentace při předání
  • Zajištění PŘEVODU ENERGIÍ a služeb
  • V případě potřeby pomoc kupujícím s úhradou DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÉ VĚCI

4) PRODEJEM TO NEKONČÍ…

  • Rád se stanu vašim OSOBNÍM MAKLÉŘEM a poradím vám s NEMOVITOSTMI i v budoucnu

„Za každým obchodem jsou lidé a jejich příběhy… pojďme společně napsat ten Váš.“