Prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu. Výše daně záleží na tom, jestli nemovitost prodáváte jako fyzická osoba nebo firma. Daň z příjmu u fyzických osob Jako fyzická osoba zaplatíte daň z příjmu ve výši 15 %. Daň se platí ze zisku, nikoli z prodejní ceny. Základem daně je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na […]
Chystáte rekonstrukci bytu?
Při své realitní praxi se setkávám s rekonstruovanými byty, které zbytečně zachovávají původní nedomyšlené dispozice. Panelákové byty ze sedmdesátých a osmdesátých let 20 století, se vyznačují miniaturní kuchyní a maličkou koupelnou. Úzká, ale zato dlouhá chodba, přitom zabírá významnou část cenné plochy bytu. Proto se vyplatí více se nad rekonstrukcí zamyslet, nebo si nechat poradit. […]
ZRUŠENÍ DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ (tj. daň kterou dříve platil prodávající a kupující byl ručitelem a v současnosti je povinen platit kupující – 4% z kupní ceny nemovitosti nebo dle znaleckého posudku) byla podpisem prezidenta zrušena. Nyní čeká už jen vyhlášení ve Sbírce zákonů. Zákon má ale zpětnou účinnost, týká se tedy i daní které […]
Fond oprav – může být součástí nájemného?
Pokud vlastníte nemovitost a zároveň jste členy Společenství vlastníků jednotek (SVJ) pravděpodobně přispíváte každý měsíc určitou částku do tzv. fondu oprav (ve svém rozpisu plateb někdy najdete: příspěvek na dlouhodobé investice, nebo investiční fond, apod.). Ten se využívá na krátkodobé i dlouhodobé opravy souvisejí s danou nemovitostí. Tyto příspěvky do fondu oprav upravují stanovy příslušného […]
Obnova katastrálního operátu a povinnosti vlastníků nemovitostí
I takto může dopadnout právě probíhající digitalizace katastrálních map. Může nastat i situace, že zjistíte že máte o desítky m2 menší pozemek. Mimo jiné to (stejně jako v případě že bude pozemek větší) pro majitele znamená povinnost podat nové daňové přiznání pro výpočet daně z nemovitosti. O co jde, si můžete přečíst na stránkách Katastru […]
POTŘEBNÁ DOKUMENTACE K PRODEJI NEMOVITOSTI
Prodáváte dům? Pak byste měli vědět, že jste povinni předat kupujícímu nejen Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), pokud nebyl dům postaven před rokem 1947, ale i stavební dokumentaci. Povinné držení dokumentace skutečného provedení stavby popř. zjednodušená dokumentace stavby (tzv. pasport stavby) je uzákoněna ve dvou předpisech – zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a […]
Pronajímáte byt? Pozor na úrok z jistoty!
Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. stanovuje nárok na vrácení jistoty (kauce) včetně úroku. Bohužel již nestanoví jak vysoký by měl úrok být. Jistotu složenou nájemníkem pronajímateli upravuje § 2254 kde se říká: (1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota […]
JAKÉ OPRAVY MUSÍ PLATIT NÁJEMNÍK?
Povinnost nájemce účastnit se na opravách a údržbě pronajatého bytu řeší občanský zákoník pouze velmi obecným ustanovením. Nájemci ukládá povinnost udržovat pronajatý byt ve stavu způsobilém užívání a provádět (i hradit) pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Podrobněji stanovuje, co jsou to drobné opravy NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 26. října 2015 o […]
GDPR
Vaše data jsou v bezpečí Od 25.5.2018 platí v celé EU Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (angl. General Data Protection Regulation neboli GDPR) Jsem připraven a pro veškerá data používám výhradně zabezpečené cloudové uložiště G Suite od společnosti Google. Vámi sdělená data nepředávám bez vašeho souhlasu jakýmkoli dalším subjektům a třetím stranám. Pokud vaše […]
K čemu je REALITNÍ MAKLÉŘ?
REALITNÍ MAKLÉŘ není jen nějaký ADMINISTRATIVNÍ PRACOVNÍK, který za majitele zpracovává inzerci, domlouvá prohlídky, které pak často vede majitel a pak administruje převod podle toho jak se zájemce s majitelem dohodnou. To je ten důvod proč spousta lidí vnímá naši profesi jako nadbytečnou. Pokud je makléř OBCHODNÍK, především vyjednává za klienta kterého zastupuje, vede prohlídky, […]