Rubriky
ČLÁNKY

Obnova katastrálního operátu a povinnosti vlastníků nemovitostí

I takto může dopadnout právě probíhající digitalizace katastrálních map. Může nastat i situace, že zjistíte že máte o desítky m2 menší pozemek. Mimo jiné to (stejně jako v případě že bude pozemek větší) pro majitele znamená povinnost podat nové daňové přiznání pro výpočet daně z nemovitosti. O co jde, si můžete přečíst na stránkách Katastru […]

Rubriky
ČLÁNKY

POTŘEBNÁ DOKUMENTACE K PRODEJI NEMOVITOSTI

Prodáváte dům? Pak byste měli vědět, že jste povinni předat kupujícímu nejen Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), pokud nebyl dům postaven před rokem 1947, ale i stavební dokumentaci.  Povinné držení dokumentace skutečného provedení stavby popř. zjednodušená dokumentace stavby (tzv. pasport stavby) je uzákoněna ve dvou předpisech – zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a […]

Rubriky
ČLÁNKY

Pronajímáte byt? Pozor na úrok z jistoty!

Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. stanovuje nárok na vrácení jistoty (kauce) včetně úroku. Bohužel již nestanoví jak vysoký by měl úrok být. Jistotu složenou nájemníkem pronajímateli upravuje § 2254 kde se říká: (1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota […]

Rubriky
ČLÁNKY

Proč jsou Češi nespokojení s prací realitních makléřů?

Jako realitní makléř si uvědomuji, že mi dávají práci reference – tedy spokojení prodávající, kupující i zájemci z prohlídek. To je moje vizitka. Proč bych si tedy podkopával židli nekvalitní prací? Napadlo vás někdy kde ti špatní makléři shání zakázky, že se stále uživí? Někdy se setkávám s tím, že prodávající nechtějí nic řešit se […]

Rubriky
ČLÁNKY

JAKÉ OPRAVY MUSÍ PLATIT NÁJEMNÍK?

Dle nařízení vlády platného od 1. ledna 2016 – ke stažení ZDE:  provádění oprav a drobných oprav. Povinnost nájemce účastnit se na opravách a údržbě pronajatého bytu řeší občanský zákoník pouze velmi obecným ustanovením. V tom nájemci ukládá povinnost udržovat pronajatý byt ve stavu způsobilém užívání a provádět (i hradit) pouze běžnou údržbu a drobné […]

Rubriky
ČLÁNKY

GDPR

Vaše data jsou v bezpečí Od 25.5.2018 platí v celé EU Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (angl. General Data Protection Regulation neboli GDPR) Jsem připraven a pro veškerá data používám výhradně zabezpečené cloudové uložiště G Suite od společnosti Google. Vámi sdělená data nepředávám bez vašeho souhlasu jakýmkoli dalším subjektům a třetím stranám. Pokud vaše […]

Rubriky
ČLÁNKY

REALITNÍ MAKLÉŘ nebo OBCHODNÍK?

REALITNÍ MAKLÉŘ není jen nějaký ADMINISTRATIVNÍ PRACOVNÍK, který za majitele zpracovává inzerci, domlouvá prohlídky (které pak často vede majitel), a pak administruje převod podle toho jak se zájemce s majitelem dohodnou. To je ten důvod proč spousta lidí vnímá naši profesi jako nadbytečnou. Pokud je makléř OBCHODNÍK – on vyjednává za klienta kterého zastupuje, vede […]

Rubriky
ČLÁNKY

Jak prodat nemovitost bez realitky

Často slyším, že k převodu nemovitosti stačí advokát. Pojďte se podívat na jednu zkušenost jak takový obchod může dopadnout #bezrealitky #bezmaklere #bezprovize #bezpeněz Právě se mi dostala do rukou Kupní smlouva vytvořená advokátem na základě které majitelé převedli na kupujícího starší rodinný dům. Smlouva říká, že po zaplacení zálohy 260.000,-Kč se domek převede na kupujícího […]

Rubriky
ČLÁNKY

Nyní může do nemovitostí investovat opravdu každý – slibuje nová společnost.

„Společnost vyhledává a nakupuje investiční byty zejména v Praze. Poté je rozdělí na menší části a umožňuje tak investorům s menším kapitálem proniknout na realitní trh a větším investorům zase pomáhá diverzifikovat a rozložit si tak riziko.“ Dále slibuje: každá investice do nemovitosti je zajištěná danou nemovitostí průměrný výnos za posledních 5 let je 10-12 % ročně (pronájem a růst hodnoty) Na první […]

Rubriky
ČLÁNKY

Jak prodávající přicházejí o příležitost k prodeji?

Není se co divit, že velká část prodávajících si nejdříve podá soukromý inzerát. Vždyť inzertních stránek kde je možné snadno zveřejnit inzerát zdarma, nebo jen za nepatrný poplatek je mnoho. Co kdyby to vyšlo a nemovitost se podařilo prodat bez prostředníka? Pomineme-li že část z těchto inzerátů patří realitním zprostředkovatelům pochybné kvality, kteří se „soukromou“ […]