Jak prodat nemovitost bez realitky

Často slyším, že k převodu nemovitosti stačí advokát. Pojďte se podívat na jednu zkušenost jak takový obchod může dopadnout #bezrealitky #bezmaklere #bezprovize #bezpeněz

Právě se mi dostala do rukou Kupní smlouva vytvořená advokátem na základě které majitelé převedli na kupujícího starší rodinný dům. Smlouva říká, že po zaplacení zálohy 260.000,-Kč se domek převede na kupujícího k čemuž také došlo. Z této zálohy se platila zástava na kterou byla zapsána exekuce. Vyplacením dlužné částky tedy došlo k jejímu zrušení. Kupující si následně měl vyřizovat hypotéku k financování další části kupní ceny celkem 900.000,-Kč. K zajištění zůstatku celkové kupní ceny, který měl vyplatit kupující z hypotéky nejpozději do 1 roku (letos v srpnu) byla vložena zástava věřitele (prodávající). Díky této zástavě ovšem banka pochopitelně odmítá poskytnout hypotéku. Situace je nyní pro ně neřešitelná – prodávající nemají ani dům ani nemovitost…

Daň z nabytí nemovité věci 4%, (nebo dle odhadu znalce)

Převod vlastnictví se uskutečnil v září 2016 a poplatníkem daně je smlouvou určen kupující. Částka za daň se má dle ujednání ve smlouvě odečíst od kupní ceny (prodávající tedy tuto částku bude vracet kupujícímu ?!). Daň nikdo ze zúčastněných zatím neřešil přestože k převodu na katastrálním úřadu již došlo a lhůta pro podání DP již uběhla 31.12.2016! Takže poplatníkovi naskakuje penále na FÚ za každý den prodlení. Je to jednoduché, advokát napíše to na čem se strany dohodly, ale už neověřuje např. co na to banka… Opravdu jste přesvědčení, že k úspěšnému převodu nemovitosti stačí advokát?! Já ne.

A teď makléři raď…

Řešení existuje, ale nebude jednoduché ani rychlé, vyžaduje spolupráci obou stran a kvalitní zajištění novou smlouvou. A bude stát další peníze, plus pokutu finančního úřadu za pozdní úhradu daně z nabytí. Není lepší nešetřit na nepravém místě a raději svěřit prodej od začátku někomu kdo ví co dělá?

PS: Po mém zásahu se věci začaly hýbat a během září 2017, tedy přesně rok po převodu byla vyplacena prodávajícím zbývající část kupní ceny.

You must be logged in to post a comment.