Rubriky
ČLÁNKY

Jak prodám vaši nemovitost

Pokud někdo tvrdí, že prodej nemovitosti je jednoduchý a zvládne ho každý, pak jen proto, že sám ani netuší co vlastně prodej nemovitosti obnáší.

Nebo záměrně neříká pravdu aby tím podpořil vlastní podnikání na úkor klientů – například prodej inzerce, nebo dalších jednotlivých služeb pochybné kvality – protože výsledek v takovém případě závisí na schopnostech prodávajícího.

K úspěšnému prodeji vede celá řada kroků. Zde jsou jen základní, které dělám, nebo mohu zajistit pro své klienty.

PŘÍPRAVA PRODEJ (neprodávám zajíce v pytli)

  • Zajištění aktuálního LISTU VLASTNICTVÍ
  • Podrobná prohlídka a kontrola PRÁVNÍHO a  TECHNICKÉHO stavu nemovitosti
  • Analýza zjevných závad a NÁVRH ŘEŠENÍ ODSTRANITELNÝCH ZÁVAD
  • Zajištění PENB (průkaz energetické náročnosti budovy)
  • Vypracování SROVNÁVACÍ ANALÝZY a nastavení podmínek prodeje
  • Návrh marketingu a postupu prodeje, DOHODA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
  • PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI  – Home Staging, nebo úklid
  • Kvalitní FOTOGRAFIE jsou rozhodující pro upoutání pozornosti zájemců
  • Natočení a zpracování VIDEOPREZENTACE pro použití v inzerci a na sociálních sítích
  • Zaměření a zpracování PŮDORYSU a dispozice nemovitosti (kontrola výměry v m2)
  • Příprava PRODEJNÍHO TEXTU a inzertní nabídky

VYHLEDÁNÍ KUPUJÍCÍCH  (není jen o zveřejnění inzerátu)

  • ZVEŘEJNĚNÍ nabídky na internetu
  • PROPAGACE na sociálních sítích, včetně placených kampaní
  • Podpůrný MARKETING: označení nemovitosti, letáková kampaň…
  • Kontakt se zájemci předání informací a ORGANIZACE PROHLÍDEK
  • Oslovení realitních makléřů ke SPOLUPRÁCI
  • OPEN HOUSE / AUKČNÍ PRODEJ
  • Vyjednání nejlepších podmínek v případě více zájemců

REALIZACE PRODEJE

  • Podpis DOHODY O REZERVACI prodeje a složení REZERVAČNÍHO DEPOZITA
  • Pomoc se zajištěním FINANCOVÁNÍ pro kupujícího
  • Komunikace s oběma stranami obchodu, advokátem a zajištění správného vypracování vyvážené SMLUVNÍ DOKUMENTACE a úschovy kupní ceny a její odsouhlasení
  • Zajištění podpisu a VKLAD DO KATASTRU nemovitostí dle podmínek smlouvy
  • Během celého průběhu převodu dohled nad správným a bezpečným průběhem
  • PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI, sepsání předávacího protokolu a zajištění dokumentace při předání
  • Zajištění PŘEVODU ENERGIÍ a služeb
  • V případě potřeby pomoc kupujícím s daňovým přiznáním k úhradě  DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÉ VĚCI (hradí se zvlášť)