Prodej vaší nemovitosti za nejlepší možnou cenu není dílem náhody, ale výsledkem promyšlené strategie a profesionální práce. Od prvotní analýzy přes cílený marketing až po bezpečné vypořádání obchodu – každý krok vyžaduje znalosti a zkušenosti, aby byl výsledek optimální.
Jako váš realitní partner se postarám o hladký a bezpečný průběh celého procesu. Provedu vás všemi fázemi a zajistím, že dosáhnete svých cílů a budete s výsledkem naprosto spokojeni.
Můj přístup k prodeji vaší nemovitosti zahrnuje tyto klíčové fáze:
1. Pečlivá příprava – Základ úspěchu
Tuto fázi mnoho prodávajících podceňuje, přitom právě ona má zásadní vliv na konečnou cenu a rychlost prodeje.
- Kontrola právního a technického stavu: Zajištění aktuálního listu vlastnictví a důkladná prohlídka nemovitosti pro identifikaci jejího skutečného stavu.
- Analýza a návrh řešení: Posouzení případných vad a návrh kroků k jejich odstranění nebo minimalizaci, což může výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti.
- Energetický štítek (PENB): Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy, pokud je zákonem vyžadován.
- Stanovení optimální prodejní ceny: Vypracování podrobné srovnávací tržní analýzy a nastavení realistické, ale zároveň ambiciózní prodejní strategie.
- Profesionální prezentace nemovitosti:
- Home Staging: Příprava interiéru tak, aby oslovil co nejširší okruh zájemců (nebo zajištění profesionálního úklidu).
- Špičkové fotografie: Kvalitní snímky jsou naprosto klíčové pro upoutání pozornosti v online inzerci.
- Videoprohlídka: Moderní a efektivní způsob, jak nemovitost představit zájemcům ještě před osobní prohlídkou.
- Přehledné půdorysy: Půdorysy interiérů pro jasnou představu o dispozici a velikosti jednotlivých místností.
- Poutavý prodejní text: Vytvoření popisu, který zdůrazní všechny přednosti vaší nemovitosti a osloví cílovou skupinu kupujících.
- Jasná dohoda: Sepsání smlouvy o zprostředkování, která transparentně definuje rozsah mých služeb a naši vzájemnou spolupráci.
2. Aktivní marketing a vyhledání ideálního zájemce
Nestačí jen inzerovat. Je klíčové být vidět na správných místech, zaujmout a efektivně komunikovat.
- Cílená online inzerce: Zveřejnění nabídky na největších realitních portálech a dalších relevantních platformách.
- Propagace na sociálních sítích: Využití síly sociálních médií, včetně placených kampaní, pro oslovení širšího publika.
- Dedikovaná webová stránka nemovitosti: Vytvoření speciální stránky pro vaši nemovitost, kde mohou zájemci najít podrobné informace (list vlastnictví, katastrální mapu, PENB, územní plán atd.), které nelze sdílet ve standardní inzerci.
- Doplňkový marketing: Podle typu nemovitosti a lokality využívám i další nástroje, jako je označení nemovitosti plachtou nebo cílená letáková kampaň.
- Profesionální komunikace a prohlídky: Rychlá a efektivní komunikace se zájemci, poskytování informací a organizace osobních prohlídek.
- Spolupráce s kolegy: Aktivní nabídka nemovitosti ostatním prověřeným makléřům pro rozšíření okruhu potenciálních kupujících.
- Strategické nástroje prodeje: Možnost využití Dne otevřených dveří (Open House) nebo online aukce pro maximalizaci zájmu a prodejní ceny.
- Vyjednávání nejlepších podmínek: V případě více zájemců vedu vyjednávání tak, abych pro vás zajistil nejvýhodnější nabídku.
3. Bezpečná realizace obchodu a předání nemovitosti
Samotný prodej musí proběhnout bezpečně a v souladu se všemi právními náležitostmi.
- Rezervace: Zajištění podpisu rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku kupujícím jako potvrzení vážného zájmu.
- Podpora financování: Asistence kupujícímu při zajištění hypotečního úvěru ve spolupráci s ověřenými finančními poradci.
- Právní servis: Zajištění vypracování kvalitní a vyvážené smluvní dokumentace (kupní smlouva, smlouva o úschově) renomovanou advokátní kanceláří.
- Bezpečná úschova kupní ceny: Zajištění advokátní, notářské nebo bankovní úschovy finančních prostředků až do splnění všech podmínek.
- Katastr nemovitostí: Organizace podpisů smluv a podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru.
- Dohled nad procesem: Průběžné sledování celého procesu převodu a komunikace se všemi zúčastněnými stranami (kupující, banka, advokát, katastr).
- Předání nemovitosti: Organizace oficiálního předání nemovitosti novému majiteli včetně vypracování podrobného předávacího protokolu.
- Převod energií a služeb: Asistence při přepisu smluv s dodavateli energií a dalších služeb.
Můj cíl je jednoduchý: Prodat vaši nemovitost za nejlepší možnou cenu, s minimem starostí pro vás a s jistotou bezpečného a hladkého průběhu celého obchodu.
Chcete se dozvědět více o tom, jak mohu pomoci právě vám? Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci a společně probereme nejlepší strategii prodeje vaší nemovitosti.
