Provedu vás bezpečně všemi kroky k pořízení vaší nové nemovitosti:
- Rezervační smlouva: Nejdříve zajistím uzavření rezervační smlouvy mezi vámi a prodávajícím. Pro Vaše pohodlí a rychlost tuto smlouvu často podepisujeme elektronicky (např. přes ověřenou službu Signi), takže vše zvládnete odkudkoliv a bez zbytečného papírování, i když je na straně prodávajících více osob na různých místech. Rezervační smlouva Vám zajistí potřebný časový prostor pro zajištění financování a přípravu kupní smlouvy.
- Složení rezervační zálohy: Na základě rezervační smlouvy složíte zálohu na kupní cenu (obvykle 4 až 6 % z ceny nemovitosti) do úschovy nebo dle dohody. Od této chvíle máte jistotu, že prodávající nebude nemovitost nabízet někomu jinému, zatímco vy řešíte financování a další kroky.
- Zajištění financování: Jestliže nemůžete nebo nechcete hradit kupní cenu z vlastních zdrojů, společně se zkušeným finančním poradcem Vám mohu doporučit a pomoci zajistit aktuálně nejvhodnější variantu financování (hypotéku).
- Příprava pro hypotéku (pokud je relevantní): V případě hypotéky bude potřeba zajistit znalecký posudek (odhad) pro banku a následně podepsat úvěrovou smlouvu s financující bankou. I zde Vám budu nápomocen.
- Podpis kupní smlouvy a smlouvy o úschově: Přichází klíčový krok: podpis Kupní smlouvy a Smlouvy o advokátní úschově. Tyto nejdůležitější dokumenty podepisujeme společně osobně. Pro zajištění Vaší maximální právní jistoty a kvůli zákonné nutnosti úředního ověření podpisů probíhá podpis komfortně a bezpečně, po dohodě zpravidla ve spolupracující advokátní kanceláři NEUBAUER & PARTNER s.r.o. v Českých Budějovicích, která zajišťuje kompletní právní servis. Pokud je nemovitost financována hypotékou, podepisují se současně i zástavní smlouvy.
- Flexibilita: Rozumím, že mohou nastat situace (pobyt v zahraničí, zdravotní důvody), kdy osobní návštěva kanceláře není možná. V takových nezbytných případech hledáme po dohodě s advokátní kanceláří individuální řešení, jak podpis s ověřením zajistit distančně či korespondenčně (např. s využitím ověření na Czech POINT, v zahraničí apostila).
- Platba kupní ceny do úschovy: Na účet advokátní úschovy posíláte část kupní ceny hrazenou z vlastních prostředků. Zbývající část kupní ceny (pokud je financována úvěrem) hradí Vaše banka, obvykle po podání návrhu na vklad zástavního práva na katastr.
- Podání na katastr nemovitostí: Po uhrazení celé kupní ceny do úschovy (nebo splnění podmínek banky pro čerpání) doručí advokát kupní a případně zástavní smlouvy na katastr nemovitostí k provedení vkladu. Náklady na standardní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva hradím v rámci své provize. Lhůta pro převod na katastru je obvykle 21-30 dnů od doručení návrhu a zahájení řízení.
- Převod vlastnictví a výplata peněz: Jakmile katastr zapíše Vaše vlastnické právo, stáváte se oficiálními majiteli nemovitosti. Teprve na základě potvrzení o provedení vkladu jsou peníze z advokátní úschovy bezpečně vyplaceny prodávajícímu.
- Předání nemovitosti: Společně s prodávajícím Vám fyzicky předáme nemovitost k užívání a sepíšeme o tom předávací protokol (zaznamenáme stavy měřičů energií atd.). Součástí mých služeb je i asistence při převodu smluv na odběr energií na Vaše jméno.
- Daňové povinnosti: V lednu následujícího roku Vám připomenu povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Poznámka: Ve specifických případech se může průběh mírně lišit – prioritou je však vždy maximální bezpečnost celé transakce a Vaše spokojenost.
