Rubrika: ČLÁNKY

  • Sazba daně z příjmu z prodeje nemovitosti

    Prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu. Výše daně záleží na tom, jestli nemovitost prodáváte jako fyzická osoba nebo firma. Daň z příjmu u fyzických osob Jako fyzická osoba zaplatíte daň z příjmu ve výši 15 %. Daň se platí ze zisku, nikoli z prodejní ceny. Základem daně je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na […]

  • Chystáte rekonstrukci bytu?

    Chystáte rekonstrukci bytu?

    Při své realitní praxi se setkávám s rekonstruovanými byty, které zbytečně zachovávají původní nedomyšlené dispozice. Panelákové byty ze sedmdesátých a osmdesátých let 20 století, se vyznačují miniaturní kuchyní a maličkou koupelnou. Úzká, ale zato dlouhá chodba, přitom zabírá významnou část cenné plochy bytu. Proto se vyplatí více se nad rekonstrukcí zamyslet, nebo si nechat poradit. […]

  • Jak prodávám nemovitosti

    Jak prodávám nemovitosti

    Prodej nemovitosti je jako fotbal… u piva mu rozumí všichni. Další tvrdí, že prodat dobře nemovitost svede každý, aby podpořil vlastní prodej inzerce pochybné kvality. Výsledek totiž vždy závisí na znalostech prodávajícího. K úspěšnému prodeji vede celá řada kroků. Zde jsou jen základní které dělám, nebo mohu zajistit pro své klienty: PŘÍPRAVA NA PRODEJ  Zajištění […]

  • ZRUŠENÍ DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ

    ZRUŠENÍ DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ

    DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ (tj. daň kterou dříve platil prodávající a kupující byl ručitelem a v současnosti je povinen platit kupující – 4% z kupní ceny nemovitosti nebo dle znaleckého posudku) byla podpisem prezidenta zrušena. Nyní čeká už jen vyhlášení ve Sbírce zákonů. Zákon má ale zpětnou účinnost, týká se tedy i daní které […]

  • Obnova katastrálního operátu a povinnosti vlastníků nemovitostí

    Obnova katastrálního operátu a povinnosti vlastníků nemovitostí

    I takto může dopadnout právě probíhající digitalizace katastrálních map. Může nastat i situace, že zjistíte že máte o desítky m2 menší pozemek. Mimo jiné to (stejně jako v případě že bude pozemek větší) pro majitele znamená povinnost podat nové daňové přiznání pro výpočet daně z nemovitosti. O co jde, si můžete přečíst na stránkách Katastru […]

  • POTŘEBNÁ DOKUMENTACE K PRODEJI NEMOVITOSTI

    POTŘEBNÁ DOKUMENTACE K PRODEJI NEMOVITOSTI

    Prodáváte dům? Pak byste měli vědět, že jste povinni předat kupujícímu nejen Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), pokud nebyl dům postaven před rokem 1947, ale i stavební dokumentaci.  Povinné držení dokumentace skutečného provedení stavby popř. zjednodušená dokumentace stavby (tzv. pasport stavby) je uzákoněna ve dvou předpisech – zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a […]

  • Pronajímáte byt? Pozor na úrok z jistoty!

    Pronajímáte byt? Pozor na úrok z jistoty!

    Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. stanovuje nárok na vrácení jistoty (kauce) včetně úroku. Bohužel již nestanoví jak vysoký by měl úrok být. Jistotu složenou nájemníkem pronajímateli upravuje § 2254 kde se říká: (1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota […]

  • JAKÉ OPRAVY MUSÍ PLATIT NÁJEMNÍK?

    JAKÉ OPRAVY MUSÍ PLATIT NÁJEMNÍK?

    Dle nařízení vlády platného od 1. ledna 2016 – ke stažení ZDE:provádění oprav a drobných oprav. Povinnost nájemce účastnit se na opravách a údržbě pronajatého bytu řeší občanský zákoník pouze velmi obecným ustanovením. V tom nájemci ukládá povinnost udržovat pronajatý byt ve stavu způsobilém užívání a provádět (i hradit) pouze běžnou údržbu a drobné opravy […]

  • GDPR

    Vaše data jsou v bezpečí Od 25.5.2018 platí v celé EU Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (angl. General Data Protection Regulation neboli GDPR) Jsem připraven a pro veškerá data používám výhradně zabezpečené cloudové uložiště G Suite od společnosti Google. Vámi sdělená data nepředávám bez vašeho souhlasu jakýmkoli dalším subjektům a třetím stranám. Pokud vaše […]

  • REALITNÍ MAKLÉŘ nebo OBCHODNÍK?

    REALITNÍ MAKLÉŘ nebo OBCHODNÍK?

    REALITNÍ MAKLÉŘ není jen nějaký ADMINISTRATIVNÍ PRACOVNÍK, který za majitele zpracovává inzerci, domlouvá prohlídky (které pak často vede majitel), a pak administruje převod podle toho jak se zájemce s majitelem dohodnou. To je ten důvod proč spousta lidí vnímá naši profesi jako nadbytečnou. Pokud je makléř OBCHODNÍK – on vyjednává za klienta kterého zastupuje, vede […]