Každý, kdo se někdy pokusil na Facebooku něco prodat, zná ten scénář až příliš dobře. Zveřejníte inzerát, pečlivě nafotíte předmět, popíšete jeho stav, uvedete cenu a pro jistotu přidáte i telefonní číslo. Během chvilky vám v Messengeru přistane vytoužená notifikace. Někdo reagoval! S nadějí zprávu otevřete a v ní stojí ona magická, a přesto tak […]
Časovaná bomba na trhu s nemovitostmi
Půl milionu domů v Česku ztrácí hodnotu na cenu pozemku Na českém realitním trhu se tiše odehrává krize, která se dotýká statisíců majitelů. Podle čerstvé analýzy Asociace českých stavebních spořitelen je v Česku až 522 000 rodinných domů postavených v minulém století, které jsou technicky i morálně za zenitem. Prodej těchto nemovitostí je stále obtížnější […]
Připraví AI Realitní Makléře o Práci? Co si o tom myslí AI?
Trh s nemovitostmi zažívá revoluci, a s nástupem umělé inteligence (AI) se často objevují otázky, zda technologie nahradí lidský faktor. Zatímco AI a dostupnost informací dávají do rukou amatérům řadu nástrojů, klíčové aspekty pro úspěšnou realitní transakci zůstávají výsadou zkušeného profesionála. Co tedy AI a amatér neumí a co realitní profesionál ano? Co AI a […]
Jak získat vysněné bydlení a neprohrát v boji s konkurencí?
Váš spojenec v konkurenci zájemců Procházíte realitní servery, trávíte hodiny na prohlídkách a když konečně najdete ten pravý byt či dům, zjistíte, že vás předešel jiný, rychlejší zájemce. Zní vám to povědomě? V dnešní době, zvláště v žádaných lokalitách, se hledání nemovitosti může proměnit v frustrující a vyčerpávající proces. Existuje však způsob, jak radikálně zvýšit […]
V realitách vás “tichá pošta” může stát miliony.
Představte si tu scénu. Dvě dámy se potkají na rohu ulice, zaujatě si něco špitají a po chvíli se s významným pokývnutím hlavy rozejdou. Informace byla předána. Možná šlo o recept na bábovku, možná o nejnovější drb ze sousedství. Tento způsob předávání informací, známý jako „jedna paní povídala“ (JPP), je starý jako lidstvo samo. Je […]
Prodej nemovitosti bez starostí o dokumentaci
Prodej nemovitosti je složitý proces plný právních a administrativních náležitostí. Zajištění veškeré potřebné dokumentace může být časově náročné a pro laika komplikované. Nemusíte se trápit s papírováním. Vše zařídím za vás! Prodej nemovitosti obnáší spoustu dokumentů a zákonných povinností (a stále jich přibývá). Jako váš realitní makléř přebírám veškerou zodpovědnost za kompletní dokumentaci. Díky tomu […]
Proč je správná cena nemovitosti klíčem k úspěchu?
Správně nastavená cena je alfou a omegou úspěšného prodeje nemovitosti. Je to naprosto klíčový první krok, který rozhoduje o tom, zda prodáte rychle a za nejlepší možnou cenu, nebo zda se Váš prodej promění ve ztrátovou záležitost či nekonečné čekání. Realitní praxe jasně ukazuje dva hlavní problémy špatně stanovené ceny: Přesné stanovení skutečné tržní ceny […]
Případová studie promarněné příležitosti: Proč se někdy vyplatí prodat levněji?
Český Krumlov, rok 2015. Majitel jednoho z penzionů v Českém Krumlově, nabízel svou nemovitost za 15 milionů korun. Jako realitní makléř jsem měl tehdy zájemce, který byl připraven okamžitě penzion koupit za 9,5 milionu korun. Nabídka byla odmítnuta s tím, že “penzion má vyšší hodnotu a vyplatí se počkat”. A opravdu si prodávající počkal. V […]
Jaká je tržní cena vaší nemovitost?
Máte nemovitost v jižních Čechách a potřebujete vědět, jakou má tržní hodnotu? Vyplňte formulář a já Vám spočítám aktuální tržní cenu. Je možné zpracovat také odhad pro dědické řízení, vypořádání majetku apod.* Přečtěte si také: *Poznámka: Odhad tržní ceny pro účely případného prodeje je zdarma. Ocenění více nemovitostí nebo ocenění pro specifické úřední účely (např. […]
Daň z prodeje nemovitosti: Jaká je sazba a kdy platí?
Prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu. Výše daně záleží na tom, jestli nemovitost prodáváte jako fyzická osoba nebo firma. Daň z příjmu u fyzických osob Jako fyzická osoba zaplatíte daň z příjmu ve výši 15 %. Daň se platí ze zisku, nikoli z prodejní ceny. Základem daně je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na […]