Emisní povolenky ETS2 mění pravidla hry Možná jste to už zaslechli: rok 2027 (nebo 2028, podle tempa české legislativy) přinese zásadní změnu. Systém emisních povolenek, který dosud trápil jen velké továrny a elektrárny, se nově rozšíří i na vytápění domácností a dopravu. Co to znamená pro vás jako majitele nebo kupující nemovitosti? Pokud uvažujete o […]
Fond oprav v nájemním vztahu: Může ho platit nájemník?
Pokud vlastníte byt a jste členy Společenství vlastníků jednotek (SVJ), pravděpodobně každý měsíc odvádíte platbu do tzv. fondu oprav. Oficiálně se tento příspěvek nazývá příspěvek na správu domu a pozemku a slouží k financování údržby, oprav i rozsáhlých rekonstrukcí společných částí budovy. Mnoho pronajímatelů chybuje v tom, jak tuto položku účtuje svým nájemníkům. Pojďme si […]
Jaké opravy hradí nájemník?
V nájemním bydlení často vznikají otázky, kdo má hradit jednotlivé opravy v bytě. Podle občanského zákoníku hradí nájemník běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Pronajímatel pak nese náklady na ostatní opravy, které zajišťují zachování bytu v obvyklém stavu. Tyto pojmy přesně vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb., které bylo novelizováno nařízením vlády […]
Časovaná bomba na trhu s nemovitostmi
Půl milionu domů v Česku ztrácí hodnotu na cenu pozemku Na českém realitním trhu se tiše odehrává krize, která se dotýká statisíců majitelů. Podle čerstvé analýzy Asociace českých stavebních spořitelen je v Česku až 522 000 rodinných domů postavených v minulém století, které jsou technicky i morálně za zenitem. Prodej těchto nemovitostí je stále obtížnější […]
Jak získat vysněné bydlení a neprohrát v boji s konkurencí?
Váš spojenec v konkurenci zájemců Procházíte realitní servery, trávíte hodiny na prohlídkách a když konečně najdete ten pravý byt či dům, zjistíte, že vás předešel jiný, rychlejší zájemce. Zní vám to povědomě? V dnešní době, zvláště v žádaných lokalitách, se hledání nemovitosti může proměnit v frustrující a vyčerpávající proces. Existuje však způsob, jak radikálně zvýšit […]
V realitách vás “tichá pošta” může stát miliony.
Představte si tu scénu. Dvě dámy se potkají na rohu ulice, zaujatě si něco špitají a po chvíli se s významným pokývnutím hlavy rozejdou. Informace byla předána. Možná šlo o recept na bábovku, možná o nejnovější drb ze sousedství. Tento způsob předávání informací, známý jako „jedna paní povídala“ (JPP), je starý jako lidstvo samo. Je […]
Prodej nemovitosti bez starostí o dokumentaci
Prodej nemovitosti je složitý proces plný právních a administrativních náležitostí. Zajištění veškeré potřebné dokumentace může být časově náročné a pro laika komplikované. Nemusíte se trápit s papírováním. Vše zařídím za vás! Prodej nemovitosti obnáší spoustu dokumentů a zákonných povinností (a stále jich přibývá). Jako váš realitní makléř přebírám veškerou zodpovědnost za kompletní dokumentaci. Díky tomu […]
Proč je správná cena nemovitosti klíčem k úspěchu?
Správně nastavená cena je alfou a omegou úspěšného prodeje nemovitosti. Je to naprosto klíčový první krok, který rozhoduje o tom, zda prodáte rychle a za nejlepší možnou cenu, nebo zda se Váš prodej promění ve ztrátovou záležitost či nekonečné čekání. Realitní praxe jasně ukazuje dva hlavní problémy špatně stanovené ceny: Přesné stanovení skutečné tržní ceny […]
Případová studie promarněné příležitosti: Proč se někdy vyplatí prodat levněji?
Český Krumlov, rok 2015. Majitel jednoho z penzionů v Českém Krumlově, nabízel svou nemovitost za 15 milionů korun. Jako realitní makléř jsem měl tehdy zájemce, který byl připraven okamžitě penzion koupit za 9,5 milionu korun. Nabídka byla odmítnuta s tím, že “penzion má vyšší hodnotu a vyplatí se počkat”. A opravdu si prodávající počkal. V […]
Jaká je tržní cena vaší nemovitost?
Máte nemovitost v jižních Čechách a potřebujete vědět, jakou má tržní hodnotu? Vyplňte formulář a já Vám spočítám aktuální tržní cenu. Je možné zpracovat také odhad pro dědické řízení, vypořádání majetku apod.* Přečtěte si také: *Poznámka: Odhad tržní ceny pro účely případného prodeje je zdarma. Ocenění více nemovitostí nebo ocenění pro specifické úřední účely (např. […]