Půl milionu domů v Česku ztrácí hodnotu na cenu pozemku
Na českém realitním trhu se tiše odehrává krize, která se dotýká statisíců majitelů. Podle čerstvé analýzy Asociace českých stavebních spořitelen je v Česku až 522 000 rodinných domů postavených v minulém století, které jsou technicky i morálně za zenitem. Prodej těchto nemovitostí je stále obtížnější a jejich cena v mnoha případech klesá na hodnotu samotného pozemku, na kterém stojí. Proč se z nich stávají neprodejné „ležáky“?
1. Energetická noční můra a past na peněženku
Hlavním viníkem je katastrofální energetická náročnost. Analýza ukazuje alarmující fakt: až 73 % starších rodinných domů nikdy neprošlo komplexním zateplením. Důsledky jsou pro majitele i potenciální kupce zdrcující:
- Extrémní náklady na vytápění: Provozní účty za energie mohou snadno šplhat k desítkám tisíc korun ročně navíc oproti moderním stavbám.
- Vlhkost a plísně: Chybějící nebo špatně provedená izolace v kombinaci se starými okny vede ke kondenzaci vody, což vytváří ideální prostředí pro plísně, které ohrožují zdraví obyvatel.
- Nízký komfort bydlení: V zimě chlad, v létě přehřívání. Takové bydlení již neodpovídá standardům 21. století.
2. Změna myšlení kupujících: Velikost už není vše
Doba, kdy kupující hleděli primárně na lokalitu a podlahovou plochu, je pryč. Dnešní zájemci jsou mnohem informovanější a pragmatičtější. Klíčovými faktory při rozhodování se staly:
- Energetický štítek (PENB): Dříve jen formalita, dnes zásadní ukazatel budoucích nákladů. Nemovitost v energetické třídě „G“ je pro mnohé rovnou diskvalifikována.
- Provozní náklady: Kupující si pečlivě kalkulují, kolik je bude stát nejen hypotéka, ale i samotný provoz domu.
- Dispoziční logika: Zastaralé dispozice s malými místnostmi, průchozími pokoji a nevhodným umístěním koupelny neodpovídají moderním požadavkům na funkční bydlení.
3. Rekonstrukce? Finanční past, která se nemusí vyplatit
Majitelé často argumentují, že „vše se dá opravit“. To je sice pravda, ale za jakou cenu? Kompletní rekonstrukce starého domu na současný standard – zahrnující nová okna, zateplení fasády i střechy, moderní systém vytápění a nové rozvody vody i elektřiny – se může snadno vyšplhat na 2 až 3 miliony korun i více.
V mnoha regionech tak nastává paradoxní situace, kdy součet kupní ceny starého domu a nákladů na rekonstrukci výrazně převýší cenu novostavby v dané lokalitě. Stále častěji se tak finančně vyplatí starý dům zbourat a na jeho místě postavit nový, efektivní a moderní dům.
4. Tlak budoucnosti: Blíží se éra nulových emisí
Situaci dále zkomplikuje připravovaná legislativa. Podle směrnice EU budou muset být všechny nové budovy postavené po roce 2030 prakticky bezemisní. Tento tlak na maximální efektivitu ještě více prohloubí propast mezi moderními stavbami a energeticky náročnými „ležáky“ z minulého století. Jejich hodnota tak bude v porovnání s novými projekty nadále klesat.
Majitelé stovek tisíc zastaralých domů tak stojí před těžkou volbou: investovat miliony do nákladné rekonstrukce (například s využitím dotací jako „Oprav dům po babičce“), nebo se smířit s tím, že jejich nemovitost má hodnotu jen jako stavební parcela. Pro kupující je to zase varování, aby se nenechali zlákat nízkou pořizovací cenou a pečlivě zvážili všechny budoucí náklady.
Jak se v minovém poli starších domů neztratit?
Orientace na současném realitním trhu, který je plný technických rizik a skrytých nákladů, může být pro kupujícího extrémně náročná. Rozpoznat skutečný potenciál od finanční pasti vyžaduje zkušenosti a odborný pohled.
Právě v takové situaci je klíčové mít na své straně partnera, který hájí vaše zájmy a dokáže vás bezpečně provést celým procesem.
Plánujete koupi nemovitosti? Nechte starosti na mně.
Orientace na současném realitním trhu, který je plný technických rizik a skrytých nákladů, může být pro kupujícího extrémně náročná. Rozpoznat skutečný potenciál od finanční pasti vyžaduje zkušenosti a odborný pohled.
Právě v takové situaci je klíčové mít na své straně partnera, který hájí vaše zájmy a dokáže vás bezpečně provést celým procesem.
Jako realitní makléř se specializuji na pomoc kupujícím. Rozumím rizikům, o kterých jste právě četli, a vím, jak se jim vyhnout.
Pokud o koupi nemovitosti uvažujete, ozvěte se mi. Jsem Váš realitní partner pro bezpečný nákup.
