Plánujete rekonstrukci bytu? Optimalizujte dispozici a zvyšte hodnotu nemovitosti!
Chystáte se pustit do rekonstrukce vašeho bytu? Ať už jde o panelákový byt nebo starší zástavbu, rekonstrukce bytu je skvělou příležitostí nejen k modernizaci vybavení, ale především k zamyšlení se nad optimální dispozicí bytu.
Problém: Nepraktické dispozice starších bytů (zejména paneláky)
Při své realitní praxi se často setkávám s byty, které si po rekonstrukci sice obléknou nový kabát, ale zachovají původní, často velmi nepraktické rozložení místností. Panelákové byty ze 70. a 80. let jsou typickým příkladem. Často bojují s malou kuchyní, malou koupelnou a naopak s dlouhou, úzkou chodbou, která zbytečně ukrajuje cenné metry čtvereční z obytné plochy bytu.
Kolik stojí promarněný prostor v bytě?
Uvědomte si, kolik taková nepraktická chodba stojí! Při dnešních cenách nemovitostí (např. v jižních Čechách na začátku roku 2022 s cenou 64 000 Kč/m²) může 8 m² nevyužité chodby představovat hodnotu přes půl milionu korun (8 m² * 64 000 Kč/m² = 512 000 Kč). Je to cena, kterou zaplatíte za prostor, který vám nepřináší maximální komfort bydlení.
Řešení: Myslete na změnu dispozice bytu při plánování rekonstrukce
Pokud se chystáte na rekonstrukci bytu, je ideální čas zamyslet se nad změnou dispozice. Často stačí menší úpravy příček (samozřejmě s ohledem na nosné zdi!), aby se byt stal mnohem komfortnějším a funkčnějším. Z dlouhé chodby lze například ukrojit prostor pro zvětšení koupelny, vytvoření šatny nebo efektivnější vstup do místností.
Vyplatí se investovat čas a energii do plánování rekonstrukce nebo se poradit s odborníkem – architektem, interiérovým designérem nebo zkušeným realitním makléřem, který má přehled o tom, co kupující na trhu oceňují.
Výhody optimalizované dispozice bytu:
Dobře promyšlená a optimalizovaná dispozice bytu má hned několik výhod:
- Větší komfort bydlení a lepší využití každého metru čtverečního.
- Zvětšení důležitých místností (např. zvětšení koupelny, praktičtější kuchyně, více úložného prostoru).
- Zvýšení tržní hodnoty bytu. Byt s funkční a moderní dispozicí se prodává lépe a za vyšší cenu.
- Moderní a vzdušnější pocit z bytu.
Nenechte, aby zbytečně promarněný prostor snižoval hodnotu vašeho bydlení. Pokud plánujete rekonstrukci bytu nebo zvažujete prodej a nevíte, jak nejlépe byt připravit, rád vám poradím s potenciálem změny dispozice pro zvýšení jeho atraktivity na trhu.
Když prodávám byt nebo dům, je vždy součástí prezentace přehledný plánek dispozice, abyste mohli předem přemýšlet, jestli bude nemovitost vyhovovat vašim potřebám.
