Emisní povolenky ETS2 mění pravidla hry
Možná jste to už zaslechli: rok 2027 (nebo 2028, podle tempa české legislativy) přinese zásadní změnu. Systém emisních povolenek, který dosud trápil jen velké továrny a elektrárny, se nově rozšíří i na vytápění domácností a dopravu.
Co to znamená pro vás jako majitele nebo kupující nemovitosti? Pokud uvažujete o prodeji či koupi staršího domu s klasickým kotlem na plyn nebo uhlí, zbystřete.
1. Provozní náklady: Plyn a uhlí pod tlakem
Princip je jednoduchý: dodavatelé paliv budou muset za každou tunu $CO_2$ vypuštěnou vaším komínem koupit povolenku. Tuto cenu samozřejmě promítnou do konečných faktur.
- Zemní plyn: Odhaduje se zdražení o 20–25 %. Pro průměrný rodinný dům to může znamenat i 10 000 Kč ročně navíc.
- Uhlí: Tady bude dopad nejcitelnější. Uhlí, dříve vnímané jako „levná varianta“, může zdražit o více než 30 %. Náklady na sezónu mohou vyskočit o 15 až 25 tisíc korun.
2. Tržní hodnota: Energetický štítek už není jen „papír“
Ještě před pár lety kupující zajímala hlavně lokalita a počet pokojů. Dnes se jako první ptají: „Čím se tu topí a jak je to zateplené?“
- „Zelený“ bonus vs. „Hnědý“ diskont: Moderní domy s tepelným čerpadlem nebo fotovoltaikou si cenu drží a porostou. Starší nezateplené domy s klasickými systémy se stávají rizikem.
- Slevy při prodeji: Kupující si dnes velmi dobře umí spočítat, že nákupem „levného“ starého domu na sebe berou závazek budoucí rekonstrukce za miliony. Často tak budou požadovat slevu z kupní ceny ve výši nákladů na zateplení a výměnu zdroje.
3. Co s tím?
Pokud vlastníte dům v energetické třídě E, F nebo G a uvažujete o prodeji, máte v podstatě dvě cesty:
- Prodat hned: Dokud trh plně neabsorboval dopady budoucích povolenek. Aktuálně je poptávka stále silná, ale s blížícím se rokem 2027 bude tlak na cenu neúsporných domů sílit.
- Investovat do úspor: Využijte dotace (např. Nová zelená úsporám). Výměna kotle a zateplení fasády zvýší hodnotu nemovitosti o víc, než kolik vás budou stát (díky státnímu příspěvku).
Můj tip: Nečekejte, až se z vašeho domu stane „energetický ležák“. Rozdíl v prodejní ceně mezi zatepleným a nezatepleným domem může dnes činit klidně 15–20 %.
Zajímá vás, jakou energetickou třídu má vaše nemovitost a jakou prodejní cenu můžete v roce 2026 očekávat? Rád pro vás zpracuji nezávazný odhad tržní ceny a poradím, jak dům na prodej nejlépe připravit. Stačí mi napsat!
