Plánujete rekonstrukci bytu? Optimalizujte dispozici a zvyšte hodnotu nemovitosti! Chystáte se pustit do rekonstrukce vašeho bytu? Ať už jde o panelákový byt nebo starší zástavbu, rekonstrukce bytu je skvělou příležitostí nejen k modernizaci vybavení, ale především k zamyšlení se nad optimální dispozicí bytu. Problém: Nepraktické dispozice starších bytů (zejména paneláky) Při své realitní praxi se […]
ZRUŠENÍ DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí: Co to znamenalo pro kupující?Důležitá změna na realitním trhu: Daň z nabytí nemovitých věcí byla v České republice zrušena. Tato změna s sebou přinesla úlevu pro kupující a zjednodušení celého procesu převodu nemovitostí. Pojďme se podívat na detaily.Co byla daň z nabytí nemovitých věcí?Daň z nabytí nemovitých věcí (dříve […]
Fond oprav – může být součástí nájemného?
Pokud vlastníte nemovitost a zároveň jste členy Společenství vlastníků jednotek (SVJ) pravděpodobně přispíváte každý měsíc určitou částku do tzv. fondu oprav (ve svém rozpisu plateb někdy najdete: příspěvek na dlouhodobé investice, nebo investiční fond, apod.). Ten se využívá na krátkodobé i dlouhodobé opravy souvisejí s danou nemovitostí. Tyto příspěvky do fondu oprav upravují stanovy příslušného […]
Obnova katastrálního operátu a povinnosti vlastníků nemovitostí
I takto může dopadnout právě probíhající digitalizace katastrálních map. Může nastat i situace, že zjistíte že máte o desítky m2 menší pozemek. Mimo jiné to (stejně jako v případě že bude pozemek větší) pro majitele znamená povinnost podat nové daňové přiznání pro výpočet daně z nemovitosti. O co jde, si můžete přečíst na stránkách Katastru […]
Jaká dokumentace je potřeba k prodeji nemovitosti? PENB, pasport a další povinnosti prodávajícího
Plánujete prodat dům, byt nebo jinou nemovitost? Kromě přípravy nemovitosti na prodej a stanovení ceny je naprosto klíčové mít připravenou veškerou potřebnou dokumentaci. Česká legislativa ukládá prodávajícím několik důležitých povinností. Zjistěte, jaké dokumenty musíte mít, abyste se vyhnuli problémům a pokutám. Hlavní dokumenty, které musíte k prodeji nemovitosti zajistit: Pojďme se na jednotlivé body podívat […]
Pronajímáte byt? Pozor na úrok z jistoty!
Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. stanovuje nárok na vrácení jistoty (kauce) včetně úroku. Bohužel již nestanoví jak vysoký by měl úrok být. Jistotu složenou nájemníkem pronajímateli upravuje § 2254 kde se říká: (1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota […]
JAKÉ OPRAVY MUSÍ PLATIT NÁJEMNÍK?
Povinnost nájemce účastnit se na opravách a údržbě pronajatého bytu řeší občanský zákoník pouze velmi obecným ustanovením. Nájemci ukládá povinnost udržovat pronajatý byt ve stavu způsobilém užívání a provádět (i hradit) pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Podrobněji stanovuje, co jsou to drobné opravy NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 26. října 2015 o […]
GDPR
Vaše data jsou v bezpečí Od 25.5.2018 platí v celé EU Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (angl. General Data Protection Regulation neboli GDPR) Jsem připraven a pro veškerá data používám výhradně zabezpečené cloudové uložiště G Suite od společnosti Google. Vámi sdělená data nepředávám bez vašeho souhlasu jakýmkoli dalším subjektům a třetím stranám. Pokud vaše […]
K čemu je realitní makléř? Více než jen administrativa.
Mnoho lidí si klade otázku, proč vůbec využívat služeb realitního makléře při prodeji či koupi nemovitosti. Častá představa, a bohužel někdy i realita, vykresluje makléře jako někoho, kdo pouze zpracuje inzerát, pasivně domlouvá prohlídky a nakonec jen administrativně zařídí převod podle dohody mezi prodávajícím a kupujícím. Pokud by práce makléře spočívala skutečně jen v těchto […]
Něco o mně
Lukáš Beťák – realitní makléř s lidským přístupem, odborností a vášní pro detail Jmenuji se Lukáš Beťák a mou profesní dráhu formuje kombinace tří velkých zájmů: architektura, nemovitosti a kvalitní fotografie. Právě tato trojkombinace mě v roce 2011 přivedla do světa realit – rozhodnutí, které vzešlo z osobní zkušenosti a touhy dělat věci lépe. Po […]