Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí: Co to znamenalo pro kupující?
Důležitá změna na realitním trhu: Daň z nabytí nemovitých věcí byla v České republice zrušena. Tato změna s sebou přinesla úlevu pro kupující a zjednodušení celého procesu převodu nemovitostí. Pojďme se podívat na detaily.
Co byla daň z nabytí nemovitých věcí?
Daň z nabytí nemovitých věcí (dříve známá jako daň z převodu nemovitostí) představovala 4% daňovou povinnost, která se vypočítávala buď z kupní ceny nemovitosti, nebo ze znaleckého posudku, pokud byl vyšší. Historicky tuto daň platil prodávající, přičemž kupující byl ručitelem. Nicméně, v pozdějším období byla povinnost platit daň přesunuta výhradně na kupujícího.
Kdy a jak došlo ke zrušení daně?
Ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo podpisem prezidenta a následným vyhlášením příslušného zákona ve Sbírce zákonů. Klíčovým aspektem této legislativní změny byla její zpětná účinnost.
Koho se zrušení daně týkalo?
Zrušení daně se vztahovalo na všechny kupující, u kterých došlo k zápisu změny vlastnického práva do katastru nemovitostí (provedení tzv. vkladu) od 1. ledna 2020 dále. To znamenalo, že i když původní termín pro podání daňového přiznání a úhradu daně mohl být stanoven na 31. března 2020 (s případným odkladem, například do 31. prosince 2020 v souvislosti s mimořádnými opatřeními), povinnost daň platit pro tyto případy zanikla.
Co dělat, pokud jste daň již zaplatili?
Poplatníci, kteří daň z nabytí nemovitých věcí spadající do období se zpětnou účinností zrušení již uhradili, měli po nabytí účinnosti zákona právo podat opravné daňové přiznání a požádat finanční úřad o vrácení zaplacené daně. Tímto krokem se definitivně uzavřela kapitola této daňové povinnosti a skončily tak i případné nejistoty a zmatky s ní spojené pro dotčené kupující.
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí bylo významným milníkem pro český realitní trh, který přispěl k zjednodušení transakcí a snížení finanční zátěže pro kupující.
