v souvislosti s prodejem věcí nemovitých, uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník
- (VZOR – Některá ujednání se mohou lišit podle typu nemovitosti a požadavků prodávajícího, nebo zájemce.)
Prodávající
- Celé jméno, datum narození a trvalé bydliště
Zájemce
- Celé jméno, datum narození a trvalé bydliště
Zprostředkovatel
Prodávající informuje Zájemce, že uzavřel s realitním zprostředkovatelem Lukáš Beťák IČO:87903369, Zahradní 68, 381 01 Český Krumlov; franchisant společnosti QARA s.r.o. se sídlem Šafaříkova 201/17, 120 00, Praha 2 – Vinohrady, IČO: 01740113, DIČ: CZ01740113, zapsané u Městského soudu v Praze, spisová značka C234159, samostatnou smlouvu o realitním zprostředkování, jíž Zprostředkovatele pověřil výlučným zprostředkováním prodeje Nemovitostí, a dále ho jakožto platební místo pověřil přijmout rezervační poplatek hrazený Prodávajícímu.
Doba rezervace
Rezervace je stranami sjednána do ….. (přiměřená lhůta podle způsobu úhrady kupní smlouvy, např. pro schválení hypotéky). Prodloužení lhůty lze sjednat písemným dodatkem.
Nemovitosti
* Popis nemovitosti dle Listu vlastnictví.
* List vlastnictví tvoří přílohu této smlouvy.
Závady a omezení
závady a omezení váznoucí na předmětu převodu (pokud jsou)
Článek 1. Úvodní ustanovení
1.2 Prodávající prohlašuje, že neexistují žádné žaloby, probíhající spory, vznesené nároky nebo uplatněné požadavky třetí strany vůči němu, že proti němu není vedeno řízení o výkon rozhodnutí, exekuční řízení, nebyl proti němu podán návrh na zahájení insolvenčního řízení, že nemá daňové nebo jiné nedoplatky vůči státu. Prodávající také prohlašuje, že Nemovitosti jsou prosty jakýchkoliv věcných práv, zatížení, omezení, dluhů či jiných závazků a nebo práv třetích osob (vyjma na listu vlastnictví a v této smlouvě výslovně uvedených), která by omezovala nebo mohla omezit nebo zatížit vlastnické právo, zejména užívací právo, k Nemovitostem nebo omezit či ohrozit převod Nemovitostí na Zájemce.
1.3. Zájemce prohlašuje, že se na základě informací od Prodávajícího seznámil s faktickým, právním, stavebním i technickým stavem Nemovitostí a se stavem Nemovitostí je srozuměn. Níže sjednaná kupní cena odpovídá faktickému a právnímu stavu Nemovitostí.
1.4. Zájemce má zájem o nabytí vlastnického práva k Nemovitostem a Prodávající má zájem převést na Zájemce vlastnické právo k Nemovitostem.
Článek 2. Náležitosti budoucí Realitní smlouvy
2.1. Zájemce prohlašuje, že má v úmyslu s Prodávajícím uzavřít kupní smlouvu, na základě které dojde k převodu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Zájemce (dále jen “Realitní smlouva”).
2.2. Kupní cena Nemovitostí se všemi jejich součástmi a příslušenstvím je stanovena Prodávajícím ve výši ….. Kč (slovy ….. korun českých) a Zájemce tuto kupní cenu akceptuje.
2.3. Předmětem této Smlouvy je rezervace Nemovitostí pro Zájemce do doby uzavření Realitní smlouvy, nejpozději však do konce trvání této Smlouvy.
Článek 3. Rezervace a rezervační poplatek
3.1. Prodávající se zavazuje nepřevést po dobu trvání této Smlouvy Nemovitosti ve prospěch jiné osoby než Zájemce nebo Zájemcem přímo určené.
3.2. Za účelem rezervace a za účelem poskytnutí jistoty, že Zájemce uzavře Realitní smlouvu, Zájemce složí Rezervační poplatek ve výši ….. Kč (slovy ….. korun českých) a to nejpozději do 5 dnů od uzavření této smlouvy. Dle výslovného určení Prodávajícího, bude Rezervační poplatek složen na účet Realitního zprostředkovatele č.ú.: 2400683401/2010 u Fio banka a.s. Nebude-li Rezervační poplatek v uvedené lhůtě uhrazen, tato smlouva se uplynutím lhůty ruší.
3.3. Okamžikem uzavření Realitní smlouvy se Rezervační poplatek považuje za uhrazenou první část Kupní ceny náležející Prodávajícímu.
Článek 4. Závazek uzavřít Realitní smlouvu
4.1. Zájemce a Prodávající se vzájemně zavazují uzavřít Realitní smlouvu, a to nejpozději v poslední den účinnosti této smlouvy. Strany si poskytnou nezbytnou součinnost, aby mohla být Realitní smlouva uzavřena v době trvání této smlouvy.
4.2. Zájemce prohlašuje, že je schopen doplatit a doplatí Kupní cenu podle podmínek uvedených v této smlouvě.
4.3. Zájemce zaplatí Prodávajícímu Kupní cenu následujícím způsobem a v následujících lhůtách:
a) část kupní ceny bude uhrazena jako Rezervační poplatek podle této smlouvy,
b) část kupní ceny bude uhrazena podle Realitní smlouvy, na základě vyčíslení zástavy banky, jako stávajícího zástavního věřitele, ke stanovenému datu úhrady. (pokud je na nemovitosti zástava)
c) zbývající část Kupní ceny bude Zájemcem uhrazena do úschovy zřízené advokátní kanceláří Neubauer & Partner s.r.o. Na Sadech 4, 370 01 České Budějovice, za účelem zajištění plnění z Realitní smlouvy s tím, že bude uvolněna ve prospěch strany Prodávající po provedení vkladu vlastnického práva podle Realitní smlouvy.
Článek 5.
5.2. V případě, že Prodávající nepřistoupí za výše uvedených podmínek k podpisu Realitní smlouvy, je povinen zajistit vrácení Rezervačního poplatku zpět Zájemci a to nejpozději do pěti pracovních dnů od vyžádání. Zároveň Prodávající uhradí Zájemci smluvní pokutu ve výši odpovídající Rezervačnímu poplatku s tím, že z této smluvní pokuty má Realitní zprostředkovatel nárok na částku odpovídající podílu ½, a to jako paušální náhradu v souvislosti s danou transakcí.
5.3. Pokud Zájemce poruší povinnost uzavřít Realitní smlouvu nebo Zájemce uvede v této smlouvě nepravdivé informace, je Zájemce povinen zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši odpovídající Rezervačnímu poplatku s tím, že z této smluvní pokuty má Realitní zprostředkovatel nárok na částku odpovídající podílu ½, a to jako paušální náhradu v souvislosti s danou transakcí.
Strany berou na vědomí, že nárok Prodávajícího na smluvní pokutu se bez potřeby dalšího jednání započítává proti nároku Zájemce na vrácení Rezervačního poplatku, a to ke dni následujícímu po dni uplynutí doby trvání této Smlouvy.
5.4. Prodávající a Zájemce potvrzují, že se před podpisem seznámili se Zásadami ochrany osobních údajů Realitního zprostředkovatele, které jsou zveřejněny na stránkách lukasbetak.cz/gdpr. Poskytnutí osobních údajů Prodávajícího a Zájemce je požadováno z důvodu oprávněného zájmu Realitního zprostředkovatele a že jsou tyto nezbytné pro plnění smlouvy.
Článek 6.
6.1. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za výslovného souhlasu všech stran stvrzeného jejich podpisem.
6.2. Přílohou této smlouvy je výpis z listu vlastnictví citovaný v čl.1. této smlouvy.
6.3 Tato smlouva má tři vyhotovení, přičemž každá smluvní strana obdrží po jednom.
6.4. Prodávající a Zájemce po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla sjednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V místě a dne
Podpis Prodávající / Podpis Zájemce / Podpis Realitní zprostředkovatel.
