Tento pozemek v Plešovicích nabízí okamžitý potenciál k výstavbě rodinného domu i praktické technické zázemí v dosahu Českého Krumlova. Velkou výhodou je schválený územní plán a již zavedená elektřina, což budoucímu majiteli ušetří zdlouhavé papírování a budování nových přípojek.
Klíčové parametry a územní plán
- Celková výměra: 1 647 m²
- Územní plán: Plocha BV (bydlení venkovské) – schváleno pro stavbu rodinného domu.
- Zastavitelnost: Maximálně 40 % (poskytuje dostatek prostoru i pro velkorysý dům se zahradou).
- Okolí: Pozemek se nachází ve III. zóně CHKO Blanský les s výhledem do zalesněné krajiny.
Hlavní přednosti pozemku
- Vzrostlá zeleň: Na pozemku se nacházejí vzrostlé stromy, které novému majiteli zajišťují okamžité soukromí, stín a příjemné mikroklima. Nemusíte tak čekat desítky let, než vám zahrada vyroste. Stromy navíc fungují jako skvělá přírodní bariéra.
- Zděná chata jako zázemí: Na pozemku stojí suchá stavba v dobrém technickém stavu (bez č.p./č.ev.). Skládá se z jedné obytné místnosti, přilehlé kůlny/dílny a kamenného sklepa. Poslouží jako komfortní zázemí pro přespání a sklad materiálu během výstavby nového domu, případně jako základ pro budoucí stavební úpravy.
- Inženýrské sítě: Kompletně zavedená elektřina (220/380 V) a vlastní kopaná studna přímo na pozemku.
Dopravní dostupnost a specifika lokality
Fyzický přístup na pozemek je zajištěn přímým sjezdem ze silnice III. třídy (směr Srnín – Třísov). Silnice zajišťuje perfektní celoroční dostupnost k pozemku.
Co je potřeba vědět před prohlídkou:
Pozemek je z jedné strany lemován zmiňovanou silnicí a z druhé strany sousedí s železniční tratí. Železnice je zde však vedena v hlubokém terénním zářezu, což přirozeně tlumí většinu hlukových emisí z provozu. Provoz na silnici III. třídy pak zajišťuje perfektní celoroční dostupnost.
Umístění a občanská vybavenost
Zlatá Koruna a její část Plešovice kombinují klid jihočeské přírody s výborným spojením do měst. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost.
- Český Krumlov: 6 km (cca 8 minut autem)
- České Budějovice: 20 km
- Spojení: Vlaková zastávka i autobusové spoje v docházkové vzdálenosti.
Pokud hledáte pozemek s jasně definovaným využitím, zavedenou elektřinou a funkčním zázemím za férovou cenu, kontaktujte mě pro domluvení prohlídky..
Cena za nemovitosti: 2 180 000 Kč
Územní plán – BV / Bydlení venkovské (pro podrobnosti rozklikněte)
Hlavní využití
- Bydlení v rodinných domech venkovského charakteru, zemědělských usedlostech
Přípustné využití
- Změny staveb a výstavba nového individuálního bydlení v rodinných domech a činnosti s tímto typem bydlení související: užitkové zahrady, samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost (např. administrativní zařízení, obchody do 500 m², provozovny služeb)
- Řemeslná a výrobní zařízení a služby, pokud negativní vlivy nepřekročí hranice vlastního pozemku a nenarušují sousední pozemky
- Malá rekreační a sportovní zařízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.)
- Ubytovací zařízení do 40 % součtu podlahové plochy
- Parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- Doplňkové stavby ke stavbě hlavní formou přístavby nebo samostatně stojící pro potřeby vyvolané přípustným využitím na vlastním pozemku
- Související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné využití
- Na plochách podél silnic I., II. a III. třídy a železnice je možné bydlení za podmínky hygienického odclonění hlukové zátěže. V rámci projektové přípravy pro územní řízení musí být doloženo, že hluk z běžného provozu nepřekračuje maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech.
- Na ploše BV10 je možné bydlení až po vybudování účelové komunikace DSB.
- Na ploše BV13 je možné umístit stavbu studny pro zásobování obytného objektu pitnou vodou. Povolení k odběru podzemních vod posuzuje vodoprávní úřad.
Nepřípustné využití
- Pozemky staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí (např. hlukem, prachem, organolepticky) a jsou neslučitelné s bydlením
- Odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže
- Výrobní a průmyslové provozovny, kapacitní chovy živočichů (s výjimkou drobného chovu)
- Nákupní zařízení nad 500 m² celkové zastavěné plochy, autobazary
- Výstavba samostatně stojících objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, rekreační domky)
- Na ploše BH10 je nepřípustné jiné využití než bydlení
Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu
- Nová zástavba, přeměna i přestavby musí respektovat původní urbanistické, architektonické a výtvarné hodnoty území
- Výstavba nových objektů musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby
- Zastavěnost pozemků: obecně do 40 %
- Výstavba hlavních staveb musí být realizována jako samostatně stojící objekty
(letní atmosféra – digitálně upraveno pro lepší představu)
