Představte si tu scénu. Dvě dámy se potkají na rohu ulice, zaujatě si něco špitají a po chvíli se s významným pokývnutím hlavy rozejdou. Informace byla předána. Možná šlo o recept na bábovku, možná o nejnovější drb ze sousedství. Tento způsob předávání informací, známý jako „jedna paní povídala“ (JPP), je starý jako lidstvo samo. Je to koření života a motor mezilidských vztahů. Jenže co když v sázce není připálená bábovka, ale vaše úspory a budoucí střecha nad hlavou?
Při hledání nového domova se s tichou poštou setkáte na každém kroku. „Do téhle čtvrti se radši nestěhujte, strašně se tam krade,“ poradí vám kolega v práci. „Ten byt je podezřele levný, určitě tam bude nějaký háček,“ varuje vás kamarádka. „Majitel je prý strašně nepříjemný,“ dozvíte se od známého, jehož bratranec tam kdysi skoro bydlel.
Všechny tyto „zaručené“ rady pramení z dobré vůle, ale často mají stejnou informační hodnotu jako předpověď počasí na rok dopředu. Jak by trefně poznamenala paní Anežka Jechová z legendární komedie Kulový blesk: „Máňa říkala, že to není směroplatný…“ A u jedné z největších životních investic, jakou nákup či pronájem nemovitosti bezesporu je, to platí dvojnásob.
Drahé omyly zrozené z polopravd
Spoléhat na neověřené informace je jako plout po rozbouřeném moři bez kompasu. Může vás to zavést na tři velmi nebezpečná místa:
- Ztráta času a energie: Obíháte byty, které pro vás nejsou vhodné, jen na základě mlhavého doporučení. Procházíte desítkami inzerátů v lokalitě, která má sice špatnou pověst, ale ve skutečnosti by pro vás byla ideální. Výsledek? Frustrace, únava a pocit, že ten pravý domov nikdy nenajdete.
- Špatné rozhodnutí kvůli předsudkům: Drby a předsudky často malují realitu černobíle. Můžete tak zavrhnout skvělou příležitost jen proto, že „se říká, že…“. Nebo naopak naletíte na krásně vypadající nabídku, protože jste neslyšeli ty důležité informace, které se v tiché poště nešíří – například o plánované stavbě dálnice za domem nebo o katastrofálním stavu společných prostor.
- Finanční ztráta: Toto je největší riziko. „Zaručená“ informace o tom, že „ceny půjdou dolů“, vás může připravit o výhodnou koupi. Přehlédnutí skryté vady, o které se sousedé jen šeptandou bavili, ale nikdo ji pořádně neověřil (vlhkost, špatná střecha, hluční sousedé), vás může stát statisíce na opravách.
Řešení? Profesionální filtr informací
Nejlepší obchody skutečně probíhají mezi lidmi. Ale musí to být obchody založené na faktech, ne na dojmech. A právě zde vstupuje do hry služba, která je na západních trzích běžná, ale u nás stále nedoceněná – profesionální zastupování kupujícího nebo nájemníka.
Představte si svého zástupce jako osobní, vysoce výkonný filtr informací. Jeho úkolem není poslouchat drby, ale zjišťovat fakta.
- Nezajímá ho, co říkala Máňa. Zajímá ho, co stojí v katastru nemovitostí, v zápisech z jednání SVJ a v protokolech o technickém stavu budovy.
- Nedá na první dojem. Důkladně prověří právní i technický stav nemovitosti a odhalí problémy, které nejsou na první pohled vidět.
- Chrání POUZE vaše zájmy. Na rozdíl od makléře prodávajícího, který logicky hájí stranu svého klienta, je váš zástupce na 100 % na vaší straně. Jeho cílem je vyjednat pro vás tu nejlepší cenu a podmínky.
Investice, která šetří čas, starosti i peníze
Zatímco tichá pošta vás může stát vše zmíněné, investice do vlastního zástupce se vám mnohonásobně vrátí. Ušetří vám desítky hodin strávených na zbytečných prohlídkách, ochrání vás před drahými chybami a zbaví vás obrovského stresu z nejistoty.
Příště, až uslyšíte nějakou „zaručenou“ radu ohledně bydlení, usmějte se a vzpomeňte si na Kulový blesk. Nechte drby a špitání na ulici a pro své klíčové životní kroky si zajistěte informace, které jsou stoprocentně směroplatné.
Cítíte se ztraceni v záplavě informací na realitním trhu? Ozvěte se. Postarám se o to, abyste své rozhodnutí postavili na pevných základech, a ne na písku z tiché pošty.
