Správně nastavená cena je alfou a omegou úspěšného prodeje nemovitosti. Je to naprosto klíčový první krok, který rozhoduje o tom, zda prodáte rychle a za nejlepší možnou cenu, nebo zda se Váš prodej promění ve ztrátovou záležitost či nekonečné čekání. Realitní praxe jasně ukazuje dva hlavní problémy špatně stanovené ceny: Přesné stanovení skutečné tržní ceny […]
Případová studie promarněné příležitosti: Proč se někdy vyplatí prodat levněji?
Český Krumlov, rok 2015. Majitel jednoho z penzionů v Českém Krumlově, nabízel svou nemovitost za 15 milionů korun. Jako realitní makléř jsem měl tehdy zájemce, který byl připraven okamžitě penzion koupit za 9,5 milionu korun. Nabídka byla odmítnuta s tím, že “penzion má vyšší hodnotu a vyplatí se počkat”. A opravdu si prodávající počkal. V […]
Za kolik by se dala prodat Vaše nemovitost?
Chcete vědět, jakou hodnotu má Vaše nemovitost dnes? Vyplňte formulář a já se Vám co nejdříve ozvu s nezávazným tržním odhadem. Přečtěte si také: *Poznámka: Tento nezávazný odhad tržní ceny pro účely případného prodeje je zdarma. Ocenění více nemovitostí nebo ocenění pro specifické úřední účely (např. dědické řízení) může být zpoplatněno dle individuální domluvy. Vždy […]
Daň z prodeje nemovitosti: Jaká je sazba a kdy platí?
Prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu. Výše daně záleží na tom, jestli nemovitost prodáváte jako fyzická osoba nebo firma. Daň z příjmu u fyzických osob Jako fyzická osoba zaplatíte daň z příjmu ve výši 15 %. Daň se platí ze zisku, nikoli z prodejní ceny. Základem daně je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na […]
Chystáte rekonstrukci bytu?
Plánujete rekonstrukci bytu? Optimalizujte dispozici a zvyšte hodnotu nemovitosti! Chystáte se pustit do rekonstrukce vašeho bytu? Ať už jde o panelákový byt nebo starší zástavbu, rekonstrukce bytu je skvělou příležitostí nejen k modernizaci vybavení, ale především k zamyšlení se nad optimální dispozicí bytu. Problém: Nepraktické dispozice starších bytů (zejména paneláky) Při své realitní praxi se […]
ZRUŠENÍ DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí: Co to znamenalo pro kupující?Důležitá změna na realitním trhu: Daň z nabytí nemovitých věcí byla v České republice zrušena. Tato změna s sebou přinesla úlevu pro kupující a zjednodušení celého procesu převodu nemovitostí. Pojďme se podívat na detaily.Co byla daň z nabytí nemovitých věcí?Daň z nabytí nemovitých věcí (dříve […]
Fond oprav – může být součástí nájemného?
Pokud vlastníte nemovitost a zároveň jste členy Společenství vlastníků jednotek (SVJ) pravděpodobně přispíváte každý měsíc určitou částku do tzv. fondu oprav (ve svém rozpisu plateb někdy najdete: příspěvek na dlouhodobé investice, nebo investiční fond, apod.). Ten se využívá na krátkodobé i dlouhodobé opravy souvisejí s danou nemovitostí. Tyto příspěvky do fondu oprav upravují stanovy příslušného […]
Obnova katastrálního operátu a povinnosti vlastníků nemovitostí
I takto může dopadnout právě probíhající digitalizace katastrálních map. Může nastat i situace, že zjistíte že máte o desítky m2 menší pozemek. Mimo jiné to (stejně jako v případě že bude pozemek větší) pro majitele znamená povinnost podat nové daňové přiznání pro výpočet daně z nemovitosti. O co jde, si můžete přečíst na stránkách Katastru […]
Jaká dokumentace je potřeba k prodeji nemovitosti? PENB, pasport a další povinnosti prodávajícího
Plánujete prodat dům, byt nebo jinou nemovitost? Kromě přípravy nemovitosti na prodej a stanovení ceny je naprosto klíčové mít připravenou veškerou potřebnou dokumentaci. Česká legislativa ukládá prodávajícím několik důležitých povinností. Zjistěte, jaké dokumenty musíte mít, abyste se vyhnuli problémům a pokutám. Hlavní dokumenty, které musíte k prodeji nemovitosti zajistit: Pojďme se na jednotlivé body podívat […]
Pronajímáte byt? Pozor na úrok z jistoty!
Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. stanovuje nárok na vrácení jistoty (kauce) včetně úroku. Bohužel již nestanoví jak vysoký by měl úrok být. Jistotu složenou nájemníkem pronajímateli upravuje § 2254 kde se říká: (1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota […]
